Crédit relais et soulte

Le Crédit Relais

Les mutations professionnelles, les modifications de la cellule familiale…un ensemble de raisons font que la durée moyenne de conservation d’un logement selon les régions oscille entre 7 à 10 ans !

Comment ça marche ?

La banque va prêter entre 70% et  90% de la valeur de votre maison à dire d’agences immobilières ou de notaires sous déduction du capital restant dû des prêts en cours si c’est le cas.
Le solde à financer pour votre nouvelle acquisition se fera par un crédit classique assorti généralement d’une clause d’absence de pénalités pour remboursement anticipé à hauteur du montant non financé par le crédit relais soit de 30% à 10% .

Le crédit relais est donc une avance sur la revente de votre bien actuel, dont le montant peut atteindre jusqu’à 90% (*) de sa valeur.

Un montage délicat affaire de spécialiste !

Dans la plupart des cas il n’est pas envisageable que l’emprunteur supporte les mensualités  de son prêt antérieur, les intérêts  du crédit relais et les mensualités du prêt complémentaire. Mais si l’acquisition nouvelle n’est pas disproportionnée eu égard aux revenus de l’emprunteur, des solutions efficaces et  rassurantes peuvent être mises en place. Les pistes sont :

• rachat du prêt antérieur à l’intérieur du nouveau prêt
• différé des intérêts du crédit relais
• différé total des mensualités du nouveau crédit
• surfinancement temporaire de la nouvelle acquisition.

(*) Cas très favorable ou un sous seing privé est déjà signé pour votre vente.

Le crédit pour rachat de soulte

Pour rester seul propriétaire et seul emprunteur !

Certaines modifications de la cellule familiale vous obligent à faire face seul à un engagement supporté à deux ou à désintéresser d’autres ayant droits

Ce credit vous permet  de racheter la part du conjoint, ami, concubin, pacsé ou autres héritiers sans être obligé de vendre.

• pour le rachat du prêt principal sur une période souvent longue avec les mêmes caractéristiques que celles énoncées sur la page crédit immobilier.
• l’avantage : votre part de la valeur du logement déduction faite du capital restant dû du prêt à racheter est considérée comme apport personnel.